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NoL' accollo del mutuo
Che cos’è e come funziona
L’accollo del mutuo è un’operazione che consente ad un nuovo soggetto di subentrare nel mutuo già in corso con l’intenzione di acquistare l’immobile a cui si riferisce. Di conseguenza il terzo si accolla tutte le obbligazioni derivanti dal contratto di accollo mutuo stipulato dall’istituto di credito che ha concesso il mutuo originario.
Questa operazione è molto vantaggiosa per l’accollante poiché gli permette di risparmiare sui costi, evitando di aprire una nuova linea di credito che comporta spese di vario tipo come spese notarili, di istruttoria, etc.
Normativa accollo mutuo
L’accollo del mutuo è previsto e disciplinato dalla Legge, precisamente dall’ art. 1273 C.C. I soggetti coinvolti sono l’accollato, l’accollante e l’accollatario. L’accollato è colui che intende cedere il mutuo al soggetto che intende comprare l’abitazione. L’accollante è chi si assume le obbligazione dell’accollato. E l’accollatario è l’istituto di credito che ha concesso il mutuo iniziale.
Tipi di accollo del mutuo
L’accollo del mutuo può assumere due diverse forme: l’accollo cumulativo e l’accollo liberatorio. L’accollo cumulativo si riferisce al caso in cui l’accollato rimane responsabile delle obbligazioni insieme al nuovo accollante. Nello specifico, se il nuovo debitore risulta insolvente gli obblighi ricadono sul primo debitore. L’accollo liberatorio invece libera appunto l’accollato dei debiti che invece ricadono sul nuovo accollante.
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Durante una procedura d’asta l’offerta minima, prevista per legge, rappresenta quell’ offerta più bassa di ¼ del prezzo base.
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Il termine garanzia deriva dal francese “garantie”. L’atto del garantire si concreta nella predisposizione di un mezzo idoneo ad assicurare l’adempimento di un’obbligazione, l’esercizio di una funzione o l’osservanza di un precetto legislativo o di un determinato impegno.
La SACE
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La SACE è una società per azioni controllata da Cassa Depositi e Prestiti che si occupa di contribuire allo sviluppo delle PMI e delle grandi aziende guidandole nei processi di internalizzazione.
La borsa valori
Approfondisci
La borsa valori è un mercato virtuale ufficiale in cui avviene la compravendita di titoli finanziari di diverso genere.
La comunione ereditaria
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La comunione ereditaria rappresenta una particolare forma di comunione caratterizzata dalla contitolarità dei beni appartenenti al patrimonio del defunto destinata ai diversi coeredi.
Il beneficio di escussione
Approfondisci
Attraverso il beneficio di escussione il debitore pretende che il creditore rivolga in prima istanza l’azione esecutiva nei confronti di un altro debitore responsabile delle obbligazioni.
I prestiti subprime
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I prestiti subprime sono una tipologia di prestiti concessa a soggetti poco attendibili dal punto di vista creditizio.
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La legge che disciplina la “composizione della crisi da sovraindebitamento” (n. 3 del 2012) prevede la possibilità per i consumatori in difficoltà di rivedere i loro debiti nei confronti dei creditori, basandosi sul Piano del consumatore, ovvero un piano di ristrutturazione del debito che considera la situazione particolare di ogni singolo debitore. Tuttavia questa procedura non è sempre possibile.
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L' agenzia delle entrate
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L’Agenzia delle entrate è operativa dal 1° gennaio 2001, in seguito alla riorganizzazione dell’Amministrazione finanziaria e seguito del Decreto legislativo n. 300 del 1999.
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L' imposta
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Il termine imposta indica un tributo o una voce di bilancio dello Stato, che ha la peculiarità di essere prelevata dal cittadino, a prescindere da una specifica prestazione dello Stato o di un ente pubblico.
Il leasing
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Attraverso il leasing viene concesso il godimento di un bene da parte di un concedente ad un utilizzatore. Quest’ultimo in particolare richiede di usufruire del bene per finalità professionali, corrispondendo al proprietario del bene un canone mensile.
Il garante
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Il termine "garante" indica un soggetto che assicura l’ adempimento di un patto, di una convenzione o di un contratto per conto di altri.
Le detrazioni fiscali
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Le detrazioni fiscali sono gli importi sottratti all’imposta lorda che il contribuente è tenuto a pagare. Esistono delle differenze tra detrazioni fiscali e deduzioni fiscali.
I cattivi pagatori
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I cattivi pagatori sono quei debitori che vengono segnalati alla CR e ai SIC per aver ritardato o mancato il pagamento delle rate di un prestito o mutuo.
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